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对于刚开始看房，还有外地的小伙伴，这个基础知识很有必要知道。今天就给大家梳理一下上海最新的购房政策，相信大家看完都会对自己的买房计划有个更清晰的认识！

我们先对上海普通住宅和非普通住宅的定义做一个区分。

上海普通住宅应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住宅。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

然后，我们要确定自己是首套房还是二套房。首套房认房（看上海有没房，外地有房不管）认贷（征信上有没房贷，不管在哪个城市的房贷）。家庭为单位上海名下有房或有房贷记录（全国范围且已还清也算）就算二套。

我们看看对应的首付比例：首套房首付款比例不低于35%；二套房购买普通住宅，首付款比例不低于50%，购买非普通住宅首付比例不低于70%。

新房可以这么计算，但是二手房要注意啊！

2021年8月6日起，上海二手房房贷出了新规，执行“三价就低” 政策：即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。什么意思呢？就是你要买套500万的房子，以前按银行评估价来做为你向银行申请贷款的房价标准，银行评估价通常是等同或接近于实际成交价的，如果你是首套房，那首付就是500*0.35%即175万以上即可，但现在“三价就低”后，交易中心的核验价只有市场价的5-7成（根据经验的大概范围，具体以实际审核为准），也就是说500万的房子申请贷款能通过的房价最低只有250万，最高只有350万，取中间值300万为例，要贷款的话首付就是300*0.35%+（500-300），一共需要准备的首付就是305万以上，基本上是付到房价的6成左右的样子。二套同理也是如此。