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1、科技六路保利天悦最新的价格在3.0-3.3左右，本来就贵价，学区最近又成为高新一中“新”分校，那就更贵了，“中产”为了维持家族的地位、财富，在教育上的投入非常离谱。

2、碧桂园高新云墅二期，离CBD不远，价格不“贵”，2.3万起，一期，背靠十一初，去年就没房了，二手目前还不具备卖出条件，售楼部的小姐姐说，早上9点开门，8点半就有人来了看房。

看起来还是有睡不着的人！！！O(∩_∩)O

他家的定价很有意思，小面积单价2.3起，大面积单价2.6起，这么贵的房子，越大反而越贵，说明房子目标客户的购买力强劲，房价还是不够“贵”。

说个小小的八卦，一期云墅家的销售经理自己买了一套，但是到年底资金紧张，张罗着要转掉，他们自己人想接手，还没来得及张口便被ZF相关人士截胡。

3、朋友看了城墙内的家属院，大概在1平1万左右，也算西安房价的一部分吧，各大厅局逐步搬离了城墙，目前一环以内就剩了些商业，对于住房的需求还在，但是消费能力差了很多。

看起来西安的房住不炒落实的最彻底的就是一环了。

不过这种事需要和东西大街的落寞连起来看，商业凋敝则房价一定会拉胯。房价只是商业和经济的体温表而已，无法刻意强求。

一个坏消息、若干个更坏的消息。

枫林意树南侧的房产中介店，高峰的时候有大概6-7家（不好意思，真的记不清了），现在可能只有3、4家，有一家百年行算最新关店的。这是一个信号，本地段成交惨淡，按照绿中介2.8%的最低费率算，一个月1000万（2.5套成交）就有28万的进账，足以养活员工和投资人了，可关店说明老板看淡未来。

紫薇田园都市的房子，目前也在横盘或者轻微下跌，偶而会有一两套引爆眼球的大幅降价盘。

口罩3年，最受伤的是中产，所以西安房产总体走势是向下轻微倾斜的横线，且成交惨淡。

不过房产的卖家大多比较保守，图赚钱，没人会买房子，换个说法，房子再跌房东也不会卖。大部分情况下一个小区，也就20%的卖盘，其余的都是自住，现在经济碰到了“小小”的挫折，大家兜比脸干净，没有换房的需求，也就没有成交的可能，房东么，可卖可租，甚至可以空置，买家却要忍受房子涨还是不涨的折磨。

这个贴，只是如实反映市场情绪，我一如既往的乐观，因为，天量的水放到了市场上，同时为了“拉动”经济，23年又会启动一大批基建项目，按照工期3年来算，逐步会在物价上反映，甚至不等23年结束，新的限购、限贷、紧缩政策就会出台。

回到我们的主题，三年口罩算是正式翻篇，到目前为止，房价相对题主的提问时间，西安的房价不光没有涨，甚至“微跌”，但是相对目前的行情，西安未来的一年可能会有不小的涨幅，毕竟，大量的开发商被干倒，很多房子延期交付，市场供应趋紧，而放开后消费和收入开始稳步回升，大家的兜里有了活水自然开始关注房产，可供佐证的是这几年鲜少看到的无牌、挂红布条的新车最近逐渐增多，说明大额消费开始恢复。

下面是海峡对岸的论坛，人家人均GDP差不多我们的三倍、房价也是我们的三倍，年轻人讨论的期望的、吐槽的和我们一样。

往好了说，西安建设成为台北般发达的城市，房价还要再涨三倍，╮(￣▽ ￣)╭

现在，高新区的保利天悦一部分房子已经可以卖了，不满2需要交纳增值税，业主的报价在3万左右，最早一波保利天悦的入手价应该在1.9万元上下，太久了记不清了，三年业主只加了50%，“还算公道”。

我不想说什么渭河边上的房子已经卖到15000，那地方的规划和建设完全靠想象。

油已经涨到7块5了，煎饼果子也涨价了，天知道大家为什么会觉得房价不会涨？

一方面不说不搞大水漫灌，但1月份的社融超出了往常，当然了，这里面有去年积压发放的原因，但另外一方面也有可能就是在放水拯救经济，谁知道呢，我又不是那个有红色电话机的人。

我们希望限购限贷来的再猛烈一些，最好彻底停贷，将市场砸一个足够深的坑。

翻了下其他答主在20年做的预测，基本上都不靠谱：

看看这位仁兄（2020年11月）的说法

预测1：未来5年大概均价达到1.5w（符合通货膨胀的增长）

亲，现在是2022年2月，均价早就是1.5万了。

预测2：一些比较好的楼盘是均价2w（以后楼盘会因为品质和配套，进一步拉开差距，楼盘配套主要是地铁配套，商业配套，公园配套等；品质主要是开发商物业，小区容积率，小区绿化等）

5年，还是现在？目前，高新普遍2万起价，国医中心大概1.9左右，记不清了，黄土漫天，周边都是规划,除了连年亏损的国际医学中心以外，什么都没有。

北郊渭河边上的1.5-1.7左右，洋房或者小高层2万起，天奕2.1万起。

预测3：对于非常好抢手的楼盘应该是超3w（现在主要是特别好的学位房会超3w，以后好的学区房大概率也是超过3w的，毕竟为了孩子上学，家长们是非常舍得花钱的）。

学位房，基本上是一把辛酸泪，3万是老破大，如果是老破小，价格会更高。

很久没有跑市场了，因为早就没有了房票，由于众所周知的原因需要等1年，但是，或多或少还是有些消息。

东泰城市之光，碑林著名牛校学位房，3万每平，近3个月没有一张单。（单店还是全体，不确定）。

其他小区，陪读性质，原本负空置期的房子放了3周才租掉。

曲江，部分二手降价30万+，但是乏人问津。

上周末去看了莱安逸珲的次顶，116平，24x万，三室，接近指导价，低于市场40万+。（已论述，大概率是坑）

房贷，据称茶水费可将二套有贷款首付降至40%，同时放贷周期有缩短的迹象，小道消息称，可以做到1个月。

市场进入了一个微妙的时刻，想哭。

类似于毕业时还没有向女神表白时的心情：“那么好的姑娘，就这样错过了”。

开玩笑的，直觉虽然没有2016年那么强烈，但是，足够我们沉下心来：

1、高强度的限购、限售、资金收紧到头部企业破产边缘，大批地产美元债违约的程度，相应的市场的气氛清淡到了极点。

2、实体不振，但是下饺子一样的造“船”、造“飞机”、提高***“待遇”，这种没有任何投资回报的生意，钱大概率是从天上来的。

3、受Covid-19、以及莫名其妙的“双杀”等影响，就业是个大大的问号。

放水+打压+购买力疲弱，是什么？可能就是吃黄豆喝凉水睡热炕的感觉吧。

说个犯忌讳的话，政府不是万能的，尽管**， 但是***，可实际上最终***。

我们从很早就开始房产的投资，规模并不大，也不是专职投资人，但兜兜转转始终不忘初心，几套稳定收益的房子在手，永远不看各种傻逼（傻逼老板、傻逼社保，以及任何靠吸血活下去的傻逼）的脸色是我们的最终目标。

现在是非常好的时刻，未来的一段时间内，价格会极限承压，而购买力一时半会跟不上，饕餮盛宴就此开席。

评论区有人不屑一顾：

太白立交凯旋城2万+，另付5.3%增值税，140平300万起。周边老破1.5万+。

保利天悦，2.6万+，新房需摇号，2万+。

枫林意树，中介打电话给朋友，108平，450万有人想谈谈……。

肉疼，也主要是心疼。

房子目前来看类似赌博，用自己的钱买大小，赌赢了不必骄傲，风口里猪都能上天，赌输了也无所谓，还有p2p等等新玩法，等着你。

新的一年正式开启，航天1.3万（130平起）的大面积洋房，万人摇，曲江绕城边的地拍出了2.4万的楼面价，预估未来的房价4.5万元起，高新软件新城在售的房子：3万、3万、2.5万。

这一切都指向一个问题，西安房价的天花板已经突破，上涨是大概率且不可回头。

一厢情愿的用人口、经济、地理因素分析下跌，只能被被现实打脸。

2021.2更新

总结一年，基本符合自己的判断，意外的是曲江和高新的学位、学区房大涨。

当初瞧不上眼的紫薇田园都市3室，205万，失之交臂（2019年），现在是280万+的报价。

新的教育摇号政策之下，理性且钱包充盈的家长做出了自己的选择。

你，说你呢，就是那个穿格子衫戴眼镜的，跟不跟？！

亲，存量有限，顽张ろう！

局部上调演变成了普涨。

个别小区涨了4000每平，相当于，两三年白干！

这还是在限贷新政之下。

怎么办？我也不知道，有点像2015年，迅速拉抬，连反应的机会都没有。

评论区插眼的同学可以发表下感想。

曲江的房子，前几个月大概每月10万的上涨。

个别带学位的房子涨的还高，新政之下，理性的父母不会寄希望于摇号的。

新限贷政策之下，部分大面积房产受压，尤其是破败小区的老、破、大。，但小面积依旧收到追捧。

目前还在暗搓搓的上涨。好房子、便宜房子很快就会被扫掉。

高新区相对年初上涨了至少1000-2000（非学区学位）。

****

比较确实的是高新在涨，报价和成交都在迅速提升，和新闻里写的9万套挂牌，成交惨淡。

西安的住房分新房、二手两个市场，受疫情影响，实际开年较晚，大概4月起开始看。

新房的价格一直在涨，年前部分相对不错的房子，已逐步取消优惠。

前几天看某富的新盘，人声鼎沸。

从中介带看的情况来看，二手房报价一直在降，挂牌的房子也少，买家和卖家都摸不准走势，好房子不卖，差一点的没人要，年后有段时间成交活跃，但目前已显疲态，更随气温上升，交易逐渐清淡。

所以新房一定是涨的，卖多少开发商说了算，二手不好说，西安独特的产业结构，实际的经济冷热对其影响较小，但是明显大家都在观望。

有一种不成熟的想法，现在可能是个赌国运的时刻。也是拼尽全力搏一把的时刻。搞得好，单车变摩托，搞不好，前半生积蓄付诸东流。

在我看，西安房价还是会涨，但这个涨幅不会很大，符合其他二线城市的涨幅（类比成都）。

1.房子都要求精装修，精装修的标准就是2K-3k

西安现在基本上全市的均价估计在1.2w-1.3w，如果加上精装修的变相涨价，还会再提高2k-3k。

2. 房子的土拍价格在上涨

以前拿地的盘慢慢再清盘，新的地价越来越贵，这和本身通货膨胀有关，也和土地开发越来越成熟有关。土地的地皮价格越来越贵，按照地皮一般站售价的1/2，自然房价也会涨。

估计在未来5年里，房价属于缓慢增长的状态，由于精装修会拉高一波房价。

预测1：未来5年大概均价达到1.5w（符合通货膨胀的增长）

预测2：一些比较好的楼盘是均价2w（以后楼盘会因为品质和配套，进一步拉开差距，楼盘配套主要是地铁配套，商业配套，公园配套等；品质主要是开发商物业，小区容积率，小区绿化等）

预测3：对于非常好抢手的楼盘应该是超3w（现在主要是特别好的学位房会超3w，以后好的学区房大概率也是超过3w的，毕竟为了孩子上学，家长们是非常舍得花钱的）。

2021年11月1日，更新一下。

最近的各种政策有，限制贷款，指导价，5年限售以及房产税。这一系列组合拳下来，西安目前楼市基本凉凉。第一批指导价出来的时候，就已经开始明显感觉市场冷静了，后来房产税的消息一出来，市场感觉都冻结了。

不说多的，这段时间别买房，新房，二手房都不要碰。新房方面，很多房企已经不打算玩了，比如恒大这些，他们觉得以后赚不到钱了，所以打算申请破产跑路，新房还是等等吧，有烂尾的风险。二手房也不要碰，最近和一个中介朋友聊，朋友说今年收入锐减，他买的房跌了，而且房贷他撑不住了，想转行。他能力还挺强的，之前卖房平均每个月3万左右，现在5000多的房贷都撑不住了……所以二手房一是可以等等，二是很多中介公司可能也撑不住了，到时候别你前脚交定金，后脚中介公司跑路了，麻烦……

我是20年底在三桥买的二室122万。那个小区环境好，门口幼儿园小学，500米大商场，700米地铁口。我买了以后房价最高涨得150万，最近已经逐步跌到140万了。我们小区一时半会不会上指导价，但是终究会波及到的。

另外我家在山西南部的一个小城市，年轻人工资4000算很高的。我家附近是一个军工厂和军工厂的家属楼，就像东北的那种国企工厂。我上高中的时候，工厂的叔叔阿姨们没啥别的爱好，就是每到周末就组团去西安看房买房，国企的小领导不知道为啥是挺有钱的。侧面说，西安的房产有很大一部分是外地人买的，而且我这还是山西的有钱人去西安买的，陕西省内的情况呢？不用我多说吧。现在这种情况，这些外地人不抛售等着干嘛？

以上是我的所见所闻，可以参考一下。等市场稳定后再考虑买房，现在真的不急。

以下为之前内容……………………………………………………

最后一次更新，谢谢诸位捧场！

我把之前的答案删了，感觉之前的回答有些情绪化，最近看了很多二手房，非常感慨，不出意外的话今年就定高新这边的二手房了，新房二手房我都看过了，我觉得我现在才真的算是对西安的楼市有了客观的了解，所以今天最后一次说一下自己的看法。

先说结论，如果维持目前的政策，房价会涨的，但不是暴涨，就是类似于通货膨胀那样的涨幅。比如100万存银行，5%的年收益，5年以后大概127万这样子，西安总体房价的涨幅会比这个略高一点，因为新楼盘非常乐意挂高价。

之前看新房的时候从2019年年底观望到现在，我总是觉得新房价格太虚高了，中间的新冠肺炎让我觉得房价总算可以下来了，然而现实却一次又一次的打我脸，从去年到现在，新房是越来越远，周边是越来越荒，单价是越来越高，面积是越来越大，购房成本慢慢的让我觉得根本高攀不起，综合各种因素，你觉得还能看的过去的，基本要150万起步。那段时间我也完全不能理解楼市的逻辑是什么，这么偏的，荒的，贵的房子，居然有人买，而且去化率能到50%往上。这样的房子，首付基本要50万左右，月收入要1万2以上才能办下来贷款(而且谁能保证自己35岁以后不失业呢？)，以我在西安这些年的经历，能达到这样要求的人，算是特别特别优质的了。所以那段时间我很迷茫，我完全不懂为什么新房那么贵。

最近一段时间看了很多二手房，我瞬间就释怀了，新房挂牌价高，还真的是一种营销手段，给人价格上涨的错觉来诱导大家买房，实在不好卖，打折就行了。实际情况是，西安的房子确实非常多，目前来看供应远远大于需求。以高新区为例，高新区作为西安甚至西北最发达的区域，购房总价在120-140万，面积在70-100之间的房子的选择真的太多太多了。这在我以前根本不敢想，我想不到高新区房价这么低，想不到高新区二手房这么多，而且我看的小区都是2010年以后的，设施绿化完全没有问题，周边都是成熟商圈，学校资源根本不用担心(当然你非要去那种名校有指标的学区房，那确实需要200万左右，那个我追求不起)。有些小区在售房源数量都比好多新楼盘多，某些小区在售二手房数量200+，另外一个让我吃惊的是，我看的这些房子里，基本都没有人。在高新区这样企业众多，外来打工人员集中的地方，居然有这么多的闲置房屋，真的是刷新了我的认知!

其他的就不扯了，实际情况我也已经说清楚了，你们不信的话可以直接在贝壳上看，看看高新区有多少优质房源价格是不到140万的。高新区这样发达成熟的区域都有大量的闲置房屋，就不要再听信中介忽悠了。同样140万在市区可以买为什么去郊区?另外如果你真的没钱又确实想定居西安，小产权房也可以试试，价格为市场价的50%……

最后希望大家都能买到自己满意的房子，加油吧!

我看总有人私信我二手房的事，我就陆陆续续更新一下自己看了哪些房子吧。

最近看了美立方，万家灯火，这两个小区在高新，品质一般。美立方里地铁近，我看的二居室全明户型90平左右，挂牌135万左右。万家灯火和美立方差不多，周围学校比较多，后期会有地铁和云轨，也是差不多的户型130-140万。

在雁塔那里看了一个裕昌太阳城，小区品质挺好的，户型也是2室90坪左右，贵一些挂牌140多万，后期会修地铁，就在小区门口。

谢邀

与其关心房价会不会涨，不如多关心一点别的东西，比如：

1、经济形势近年一直处于萎缩下降的趋势，今年新冠疫情更是加剧了经济下行的速度，加上今年全国各地的水灾，不能说经济一片哀鸿遍野，但肯定不会比前几年好，在这种经济下，个人首先思考的应该是怎么活下去，保证自己和家庭的正常收入，尽量避免生活水平下降的尴尬！

2、CPI每个月都在涨，在经济形势不好的状况下，和居民生活有关的物价却一直在涨，通货膨胀一直在发展，今年有加速的趋势，物价涨，工资不涨，作为个人而言，难道不应该想办法提高收入水平，增强自己抗风险的能力？

3、贸易战在加剧，逆全球化一直在美国主导下稳步有序的推进，中国一直是粮食进口大国，过去几年由于人民币升值，我们也算享受了国外进口的相对物美价廉的物价，以后这种状况可能不会再有了，各类农产品价格的持续走高是大概率事件，日常生活支出成本会越来越高！

4、近几年二胎放开了，但效果依旧不明显，原因有目共睹，而且，中国的老龄化进程可能会比很多人预想的更快到来！未来，年轻人只会越来越少，而不会增多。而城市对农村青壮年人口形成的虹吸效应在经过这么多年之后也逐渐趋于饱和，农村现在剩下的只剩一些空巢老人和农民，年轻人基本都进城了。城市能吸引的人口越来越少了。

以上！说完这些，再来说房价的事！

1、在经过了近20年的高速发展之后，中国终于迎来了房地产市场的饱和，无论是人均居住面积还是价格，双双达到顶峰！经济学最基本的原理，价格是由供需决定的！按照这个逻辑，中国的房价在现在的基础上跌去三分之二都不为过，因为供需平衡早就已经被打破，现在仍然高企的房价，其实更多的是一种习惯性的力量在维持，普罗大众盲目的相信房价会一直涨是基于过去几十年的经验！但经验这种东西，是因时而异的，时代早就开始变了！

2、从2018年开始的巅峰到现在的横盘震荡，房价似乎一直处于一种不涨不跌或者微涨微跌的状态。如果这种状态一直持续下去，房价崩盘只是迟早的事。至于原因！近十年的买房客，基本都是采用“首付+贷款”的模式买房，这本质上是一种杠杆交易，杠杆交易是有交易成本的，如果房价每年的涨幅不能维持10%以上甚至更高的涨幅，对于买房客而言就是会产生亏损的，尤其是对炒房客而言！而近几年的房价走势已经表明，房价想要维持过去几十年的高速增长几乎是不可能的！炒房客是高房价的重要推手，一旦这群人开始产生巨额亏损甚至破产，房价终究会回到由供需决定价格的局面，那时候就能看出来这个市场的泡沫到底有多大！

3、西安是一个很奇葩的城市，城市面积很大，四四方方，四周平原很多，很适合建城市群，但到过西安的人都知道，西安的高层建筑密度在全国都是数一数二的，这些年西安到底建了多少高层建筑，空置率达到多少，一直是个未知数！但从西安房子的租金能稍微看出来一点，西安市繁华地段优质的房子，出售价两三百万的房子，整租的话每个月也就两三千左右的水平！西安房子的供需是严重倒挂的！很多房子可能空置好几年都找不到租客或者买家！所以，西安房价会一直涨吗？

4、西安的工资水平！懂的人都懂，即使把六个钱包掏空凑齐首付，很多人在面临每个月的房贷支出之后也会变的捉襟见肘，而这种状况可能会持续二十年到三十年！更危险的是，前面说过，经济形势在恶化，个人收入水平不会一直升高甚至会降低，生活必要的消费支出在提高，还要加上教育医疗的支出！现在再选择杠杆买房，除非是收入高到可以完全抵御所有未知的风险或者家里有矿！不然真的要慎重！

5、房价能维持高位运行的几个原因，教育、医疗、交通，这里面除了教育外，其它两项都是可以通过其它途径解决的！而且即使是学区房或者学位房，现在的价格也非常高了，已经远比培养一个优秀的孩子的成本高的多！学区房学位房到底有多少泡沫，等市场回归理性的时候就很清楚了！

综上！如果西安房价还能继续涨就让它涨吧，把高房价留给需要它的人，作为普通人的我，只有当我的各项收入能完全承担买房可能带来的各种风险之后才会考虑购房的事！

在这之前，每年花费两三万的支出就能享受两三百万的房子（租房），我个人感觉挺好的，或许有人杠我是在帮房东还房贷，比起这个，每个月两三千的租金和六七千的房贷之间还是有差距的，而且对于个人而言不用承担任何贷款抵押的风险，自己手里存下的钱还可以用来投资理财，或许纯投资理财的收益都可以覆盖房租支出（对我个人而言，投资理财收入是远高于每年房租支出的），而且还能保证自己的生活质量，又有存款可以抵御各种未知的风险，何乐而不为！

近几年中央一直在提“房住不炒”！不要以为那只是一句口号，这已经是在拿着大喇叭告诉所有人：“房价有泡沫，入市需谨慎，老乡们别一股脑往里钻了！”狼来了的故事都听过，而中央已经喊了好几年的“狼来了”！这要再不懂的话就是自己给自己挖坑了！

聪明人早就已经撤了，比如李嘉诚潘石屹等大佬，比如各大退出房地产的国企事业单位，聪明人早就已经赚够了所有的一切离开了，最后只剩下一群散户在高高的山顶上瑟瑟发抖！

以上是原答案！

鉴于评论区有人说买房保存财富，我觉的有必要说一点自己的看法：

买房能保存财富必须有一个先决条件，那就是房价不断上涨，且涨幅远高于通胀水平，并且涨价的总额要能覆盖贷款的额度！这种条件，放在经济繁荣，全社会生产水平不断上升，且居民工资水平不断上涨财富不断增加的时候确实有可能实现，但放在现在，我只能呵呵！

如果没有上述先决条件，那房地产市场会发生什么？大概猜一下：

1、当市场的供需发挥作用的时候，就会影响到价格，在一个供过于求的市场里，总人数固定甚至减少，意味着肯定有很大一部分房子会空置或无法出租，那拥有这些房产的人怎么办？让房子放在手里不断折旧并且要每年承担物业水电暖气以及小区其它公共费用等杂项支出？价格无法上涨，并且要承担定期的支出，这和保存财富有什么关系？

2、折旧。可能购房的大部分人会忽略这一点，可能大部分人对房子的折旧程度没概念，举一个近在眼前的例子，西安现在有很多的老旧小区改造工程，这些房子各项设施一般，环境不怎么好，看着破破烂烂的，所以需要翻新。但是，这些所谓的老旧小区到底有多“老”？仔细去查一下，就不难发现，绝大多数所谓的老旧小区基本都在2000附近，距今不过20年，而再往前追溯，1990年以前的房子，能拆的基本已经拆没了，所以，虽然房子的产权都是70年，但真正能撑到70年的有多少还是未知数，而且现在清一色的高层建筑，拆迁的成本有多大，这也是未知数！而且，高层建筑使用时间超过十年以上，最大的问题并不是环境变差，而是电梯故障，而这所有的维修费用最后都会分摊到每一户业主身上，并且随着小区房龄增加，可以预见维修费用也呈递加趋势。三十年以前的房子大部分都是低层建筑尚且拆的起，当换成清一色的高层建筑之后，不知道政府有没有那个魄力去 拆拆拆拆拆拆。。。。。。

3、资金沉没成本：如果房价不能一直上涨，买房就像把人民币换成一堆钢筋混凝土一样有什么区别？而且还要承担这堆钢筋混凝土随时间折旧的风险。真要投资保存财富，干脆一股脑买实物黄金和其它贵金属得了，纸币可以不断增加，但黄金的产量就那么多，所以长期来看黄金的价格必然会与纸币增加的速度呈正相关关系，这是唯一可以保存财富不贬值的途径！

4、天灾、动乱甚至战争：影视剧有一个现象，就是在动乱的年代，绝大多数有钱人会选择囤积黄金等贵金属，但从没见过有人会吞积房产保存财富的，“不动产”为什么叫不动产？如果房子能像黄金一样方便携带搬运，那没准真的能成为保存财富的一种手段 哈哈！！！

我们生活在和平年代，但不意味着这种生活会一直持续稳定，离我们近的就有地震、洪灾、疫情，地震、洪水可能对房子的影响最大。

综上，如果有人觉的房子适合作为保存财富的一种手段，那就能买多少买多少！依照现在房地产商的开发速度，保证想买多少有多少。

先说结论：还要涨

本人今年33岁，公司坐标高新二期，国企小职员一枚，奈何出生贫寒，收入不高，2015年攒了十万块钱上车了个一居室（坐标科技路），今年媳妇生了个宝宝，来了老人照顾，只能睡阳台，再加上今年疫情不能出门。都在屋子里憋坏了。所以萌生了买房的想法。接下来说说我的看房经历，分为我能买的上但是没买现在后悔了，和能买的起但是摇不上两部分说。

先说第一部分吧，我是二月份开始看房的，当时手里不到20万，父母能赞助10万，计划再借10万，凑够40看找个100万出头的小三居。因为我是二套，首付需要40%。

最开始看的是万科大都会，92平三居暗卫110万，当时感觉疯了吧，一万二一平买咸阳。所以一直作为备胎没有入手。就这样看着看着，万科大都会清盘了，前两天万科大都会旁边的地价突破了一万，可以想象这里房价的上升空间有多大。

还有一个是朗诗未来街区，93平，125万，优点就是地铁房，离我现在的房子和公司也近，缺点也很明显，紧挨着西户铁路，周边环境规划也很乱。当时看到楼盘后面的西户铁路和周边的废旧厂房，感觉谁有病呢买这里，结果人家摇号开盘，当时就感觉到西安楼市比我想象的严峻。

还有一个是白桦林溪，99平125万的毛坯，登记的时候犹豫了，感觉125万买个毛坯值不值。所以就没有登记。其实当时和其他项目不冲突，现在有些后悔，说不定就摇上了。

印象深得也就这几个吧，其他的都看过，这么说吧，西安一万三以下的楼盘我看过来了，除了上面这几个，其他能直接购买的都或多或少有些问题。

接下来第二部分，摇不上的，三月份雅居乐湖居笔记摇号，95平117万，预算增加了近十万，但是还是没摇上。后来雅居乐又开了一次，还是没摇上。

接下来我五月份摇了大华锦绣前程，均价一万二，未中。

六月份摇了全运村木兰郡和华润置地未来城市，毛坯均价一万一，未中。

七月份摇了大华锦绣前程和万科城市之光，未中。

八月份摇了绿城全运村，未中。

截止八月份我已经摇了八次了，预算也从110万增加到了135万，八月份港务区放出来了两千多套1.3万以下的房源，这其中就包括我最看不上的招商城市主场的最后三栋楼，大有清库存上高端的意思，当时就有一种直觉，港务区这个价格洼地，这一波一万三以下的清完，兴许以后就没有了（今天出的备案价也印证了我这个想法，见下图），所以不敢再等了，果断入手了不摇号的绿地国港新里城，98平130万。尽管绿地口碑很差，可是没有办法。

兜兜转转大半年，预算从110提到130，地方从离我单位25km的沣西新城到离我们单位40km的港务区，心里颇有感慨。所以我想奉劝那些期盼房价下降的持币观察着，放弃幻想早点上车。

接下来我再梳理一下限购区还有没有130万-140万的刚需盘。

港务区，100平的小三居，绿城和华润现在已经高攀不起了，普遍在140万以上。奥体的羊毛彻底薅不到了。

招商城市主场90-100的小三居，不知道清盘了没有。优点，便宜，地铁口，缺点，太偏，离高铁近，周围被铁路包围。

电建，最小面积107平，首开最便宜的135万，首开应该有优惠。

绿地国港新里城，还有大量房源，但是89的是两居室，99的三居室很抢手，112的总价普遍140以上，就不说了。说个笑话，绿地的口碑。绿地的物业，哈哈哈哈哈哈

城南，康桥悦容园，96平精装修，130万，大华锦绣前程，106平130万，也有很多人盯着，大华一边维权一边摇号。以及海亮德文郡，以上几个盘完全是拼人品试手气的，可以试试。

浐灞，德美万有引俪，97平，毛坯，130万，辛家庙附近，不介意小开发商的可以入手，我怕跑路，所以不敢买。

世园林语，最便宜的湖景房，买到就是赚到。

保利熙岸林语，周围一圈全是铁路，但是大环境好，据说有95的小户型，一万四以内。十月加推。

灞河锦云，墓景房，不介意的可入。

未央湖片区，远洋御山水，100平，120万，精装，优点，便宜，缺点，离地铁贼远，城改房，容积率高，所处的未央湖板块没有统一规划。最近又爆出来4号楼烂尾了？

金科博翠天辰，112平，140万，优缺点和远洋差不多。

高铁新城，绿城桂语兰庭，不知道还有没有140万以下的了，唯一的优点就是学区，绿城的品质，其他一般。

其他如隆源国际城，旭景清园等，小开发商，户型差。属于上一代户型。看你买的欲望强不强了。

蓝光公园华府，140万出头，沣东唯一的便宜盘了。最近开。

其他的就真想不起来还有没有140万以下的小三居了。还是那句话，刚需早上车！！！！